Thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt sau quý 2 2024 medinadellago.com

Theo khảo sát new đây của Batdongsan.com.vn, trong quý III/2023, thanh hao hao khoản thị trường thứ cấp đang mang dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, mở đầu xuất hiện động thái xuống tiền tài nhà tài trợ tại những dự án mang chiết khấu cao, vừa đủ pháp lý, vị trí sắp khu đông dân cư, liên lạc tiện lợi. Ngoài ra, yên cầu tìm mua nhà đất trên toàn quốc tăng 6%. 

Nhà tài trợ “bắt đáy”

Xu hướng tăng này tung ra trong toàn bộ hồ hết quy mô bất động sản tổng quan căn phòng, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố. Trong số đó, nhà chung cư, biệt thự và đất nền ghi nhận yên cầu tăng 6-7%. Dự báo vào quý IV/2023, thị trường bất động sản chưa tăng đột vươn lên là, nhưng vững chắn sẽ tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ 2022. 

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án DKRA Group nhận định, quan sát trên thị trường đầu quý III/2023, khởi đầu xuất hiện dòng tiền từ 1 trong những mỗi nhà tài trợ “bắt đáy”. Thị trường bất động sản nói chung nhiều kỹ năng sẽ với những chuyển thay đổi tích cực vào quý IV/2023 hoặc lững lờ nhất là vào nửa đầu năm mới 2024 nhờ vào những yếu tố như lãi suất cho vay bất động sản đang giảm và với trào lưu tiếp tục giảm trong thời kì sắp tới. 

Trước đó, từ thời khắc cuối năm 2022 tới giữa năm 2023, làn sóng cắt lỗ bất động sản liên tục tung ra ở hầu hết khu vực ven thủ đô và hầu hết tỉnh phụ cận. Trên nhiều trang mạng rao bán bất động sản, trang thông tin của môi giới, liên tục xuất hiện hầu hết thông tin cắt lỗ với giá thấp. Loạt thông tin như “kẹt tiền bán lỗ", “giảm giá sâu", “cần bán gấp", “chủ thở oxy cần bán nhà gấp"..., trong đó, phân khúc đất nền được rao bán nhiều. 

Đến đầu quý IV/2023, con số tiếp xúc chào bán “cắt lỗ" thứ cấp giảm mạnh, so với quý II, mức độ quyên tâm đang tăng 7%, phần đông tiếp xúc cũng trên đà nhích dần. Đây đó là tín hiệu đáng mừng sau khoảng thời kì “bất động” của thị trường bất động sản. 

Theo biểu thị của phần đông Chuyên Viên, nhờ chính sách tài chính vĩ mô của Nhà nước, trong đó lãi suất đang rất tiện lợi tạo điều kiện cho thị trường việc cận nguồn vốn tốt hơn. Thị trường đang khởi sắc trở lại và mở nhưngn một mốc giới hạn new sẽ rõ rệt trong năm tới. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy thêm, lãi suất cho vay đang trên đà giảm ứng dụng với cả khoản vay new và cũ, điều này sẽ làm cho giảm sức ép tài chính cho những nhà tài trợ đang phcửa quan “gồng” giữ bất động sản hiện tại.

“Việc lãi suất huy động được điều chỉnh xuống mức thấp như hiện nay cũng lúcến dòng tiền tài trợ rời khỏi nhà băng để quay trở lại hầu như kênh tài trợ lôi cuốn hơn, trong đó mang bất động sản. Một lúc nhu muốn mua bất động sản tăng thêm, đà giảm giá cũng theo đó ngừng lại. Thị trường bất động sản cuối năm 2023 được dự đoán dù chưa thể phục hồi ngay, nhưng sẽ thoát khỏi tình chình ảnh âm u trước đó” - ông Đính trình diễn.

Thị trường mang thêm điểm sáng

Thực tế, lúc thị trường mang dấu hiệu phục hồi, nhà tài trợ trước đó rao bán cắt lỗ thì hiện mang tư tưởng hóng thêm tín hiệu từ thị trường. Từ cuối tháng 6, anh Nguyễn Văn Hoàng (quận Hoàng Mai, Hà Nội Thủ Đô) vẫn rao bán nhà. Nhưng tới tháng mộtmột, anh quyết định tthường đổi kế hoạch tạm ngừng giao bán đất. “Hiện tại, thị trường ko còn tình trạng giảm giá sâu nên tôi quyết định giữ đất, hóng thị trường mang giá tốt new bán. Gần đây, nhiều nhà băng cũng giảm lãi suất cho vay, tôi vẫn mang thể lo được".

Theo ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS - FERI dự đoán, thị trường bất động sản sẽ tới giai đoạn suy thoái, và hiện nay sắp như sẽ chạm đáy. Theo quy luật chung của thị trường, lúc sẽ chạm tới đáy thì sớm thường xuyên muộn cũng phcửa ải tới thời khắc thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang khởi đầu đi qua đáy.

Tuy nhiên, DXS-FERI dự đoán mốc giới hạn tăng trưởng new của bất động sản Việt Nam sẽ ko đi theo biểu đồ sử dụng hình chữ V nhưng sẽ phục hồi và tăng trưởng theo biểu đồ sử dụng hình chữ U. Thị trường bất động sản sẽ dần dần phục hồi rõ rệt hơn sau quý II/2024.

Ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS cũng trình diễn, cùng với nút thắt pháp lý, nguồn vốn, thì “niềm tin của vị người tiêu dùng, nhà tài trợ” là “chốt chặn sau cuối” cần gicửa ải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về “trạng thái chung.

Theo ông Bình, thị trường bất động sản quý IV/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Bức tranh toàn chình ảnh thị trường vững chắn thêm điểm sáng new, ko như nhau những khu vực đang còn dư địa nhữngh tân và phát triển, mang quy hoạch vậtng bộ, tân tiến, hạ tầng được quyên tâm, cảnh báo tài trợ, mặt bằng giá chưa cao. 

"Nhìn chung, những cơ chế, chính sách thúc đẩy cho thị trường vẫn mở nhưngn với dấu hiệu được hấp thụ. Lượng tiếp xúc trên toàn thị trường với dấu hiệu tăng dần theo thời kì" - ông Bình nhận định.